¿Estás buscando un tipo de inversión inmobiliaria donde puedas generar buenos intereses? En este post te hablaremos del House Flipping, una de las tendencias de inversión que está dando la vuelta al mundo. Cada vez son más las personas que despiertan su interés por este tipo de proyectos, especialmente porque ven una buena rentabilidad.
Ahora bien, como ocurre con todos los tipos de inversión existentes, siempre va a existir un grado de riesgo. Es por eso que, viene bien el que puedas conocer el sistema que se aplica en esta técnica de inversión. Tú mismo podrás convencerte de la realidad de que estarás colocando tu dinero en el lugar acertado. Las pruebas indican que se trata de un mercado estable donde invertir.
Por lo tanto, en este post te hablaré sobre los detalles destacados del House Flipping para que no te pierdas nada.
¿Qué es el House Flipping?
Su origen lo encontramos en los Estados Unidos, quienes han sido los fundadores directos de esta idea de inversión. No obstante, ya está comenzando a ganar terreno en otros lugares del mundo, siendo uno de estos, España, aunque va creciendo poco a poco.
El house flipping es una forma de inversión inmobiliaria que implica la compra de una propiedad con el objetivo de renovarla y venderla por un precio más alto en un corto período de tiempo. El objetivo principal del house flipping es obtener ganancias mediante la compra de una propiedad infravalorada, la renovación y mejora de la misma, y luego la venta a un precio más alto. El house flipping se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años debido a la gran cantidad de programas de televisión que muestran a personas que ganan grandes sumas de dinero haciendo esto.
Al tratarse del campo inmobiliario, el House Flipping pasa a ser una opción para invertir mucho más acertada que en otros campos. Por supuesto, con esto no nos referimos a que no exista ningún tipo de riesgo, porque en toda inversión tiene que haberlo. Solo que, en estos casos, se reducen un poco más gracias a la estabilidad que aporta el mundo inmobiliario, uno de los más sólidos en todo sentido.
El House Flipping o también conocido como el “lavado de cara” es una actividad de inversión que puedes hacer en cualquier tipo de inmueble. No está limitada a solo unas pocas opciones, simplemente, todo lo que sea un inmueble puede entrar en el escenario. Gracias a esto, el tipo de inversión se hace un poco más diversificado y te da la oportunidad de ampliar tus horizontes de rentabilidad.
Por eso, ahora verás detalles sobre cómo utilizar tu dinero en este campo para conseguir mejores resultados.
¿Qué tipos de House Flipping existen?
Hay varios tipos de house flipping que se pueden llevar a cabo, y cada uno puede requerir diferentes habilidades y enfoques. A continuación, se presentan algunos de los tipos más comunes de house flipping:
- Renovación parcial: Este es el tipo más común de house flipping. Implica la compra de una propiedad en mal estado y la renovación para venderla a un precio más alto. Las renovaciones suelen ser básicas, como pintura, pisos y actualización de los electrodomésticos.
- Renovación total: Este tipo de house flipping implica la compra de una propiedad en mal estado que necesita una renovación completa. Los compradores pueden necesitar agregar habitaciones, cambiar el diseño de la propiedad, instalar sistemas eléctricos y de fontanería completamente nuevos, entre otras renovaciones importantes.
- Cambio de uso: Este tipo de house flipping implica la compra de una propiedad para convertirla en un tipo diferente de propiedad. Por ejemplo, se podría comprar un edificio comercial para convertirlo en un edificio de apartamentos o una casa de campo para convertirla en una casa de huéspedes.
¿Qué hay que saber antes de invertir en House Flipping?
– Pasos a seguir para tener éxito con el House Flipping:
- Compra la propiedad adecuada: La propiedad debe estar en un área con alta demanda, tener un precio bajo y tener potencial de mejora.
- Calcula los costos: Es importante determinar los costos de la renovación antes de comprar la propiedad para asegurarte de que podrás obtener ganancias después de la renovación.
- Renovación: Contrata a un contratista de confianza y asegúrate de que la renovación se haga a tiempo y dentro del presupuesto.
- Venta: Cuando la renovación esté completa, asegúrate de poner la propiedad a la venta al precio adecuado y con un buen agente de bienes raíces.
¿Qué riesgos principales tiene la inversión en House Flipping?
En el caso de la seguridad y el riesgo que se puede conseguir con estas inversiones, necesitas pensar en dos cosas importantes: el mercado y la experiencia. En primer lugar, el mercado es uno de los más estables que existen, por lo que puedes tener la tranquilidad de saber que el inmueble no va a perder todo su valor con el tiempo, aunque sí puede disminuir o aumentar según el mercado avance.
Ahora bien, el tema de la experiencia en el campo inmobiliario puede jugar a favor o en contra. Si decides hacer House Flipping por cuenta propia, pero no conoces mucho sobre el tema, estarías arriesgando la inversión. No es porque vayas a perder tu dinero, sino que, una casa puede presentar grandes fallas que tú no detectes y convertirse en un gasto mayor. Por eso, lo ideal es ir con quienes sí saben.
¿Cómo se puede minimizar el riesgo al hacer House Flipping?
Aunque el house flipping puede ser una forma rentable de inversión, también puede ser arriesgado. Aquí hay algunas formas de minimizar los riesgos:
- No compres una propiedad que requiera demasiadas reparaciones.
- Asegúrate de tener un presupuesto adecuado para la renovación.
- Contrata a un contratista de confianza.
- Asegúrate de tener un buen seguro de responsabilidad civil para protegerte en caso de cualquier problema legal o de seguridad que surja durante la renovación.
- Haz una inspección a fondo de la propiedad antes de comprarla. Una inspección profesional puede detectar problemas ocultos como moho, problemas estructurales y problemas de plomería que pueden ser costosos de reparar.
- No compres propiedades en malas ubicaciones. Es importante investigar la zona y asegurarse de que hay una alta demanda de propiedades allí.
- No te apresures en la renovación. Es importante tomarse el tiempo para hacer las renovaciones correctamente, incluso si esto significa que tomará más tiempo del previsto.
- Ten en cuenta los costos adicionales. Además de los costos de renovación y venta, también debes considerar los costos de impuestos, seguros, servicios públicos y otros gastos adicionales.
¿Consejos útiles para hacer House Flipping?
- Sé realista con tus expectativas de ganancias: No esperes ganancias excesivas en cada propiedad.
- Compra en el lugar correcto: Invierte en áreas que tengan un alto potencial de crecimiento.
- Haz tu tarea: Investiga todo lo que puedas sobre la propiedad y el vecindario antes de hacer una oferta.
- Trabaja con un equipo de expertos: Busca un contratista de confianza y un agente de bienes raíces experimentado.
- Conoce tu presupuesto: Es importante tener un presupuesto realista para la renovación y los costos de venta.
- Mantén tus expectativas bajo control: No esperes que todo salga según lo planeado. Pueden surgir problemas inesperados durante la renovación y venta.
¿Cómo tributa el House Flipping?
Los House Flipping son considerados como inversiones en el campo inmobiliario. Es por eso que, cuando tributan lo hacen en función de las mismas condiciones que se establecen para el sector. En resumen, va a depender del valor del rendimiento que has adquirido durante el período de tiempo en cuestión. Y sus variantes son las que puedes ver a continuación:
- Rendimiento de hasta 6.000 euros, tributan un 19%.
- Rendimiento desde 6.001 hasta 50.000 euros, tributan un 21%.
- Rendimiento desde 50.001 hasta 200.000 euros, tributan un 23%.
- Rendimiento desde 200.001 euros en adelante, tributan un 26%.
Es importante comprender que, al tributar, las cuentas se harán en base al rendimiento en forma escalonada. Podemos poner el siguiente ejemplo: si tu rentabilidad anual es de unos 100.000 euros, el tributo será: por los primeros 6.000 un 19%; del 6.001 al 50.000 un 21% y del 50.001 en adelante un 23%. Por lo tanto, se trata de sumar el valor de cada porcentaje.
Ventajas e Inconvenientes
Las principales ventajas que vas a disfrutar son:
- Consigues una buena rentabilidad en cada venta, puesto que ésta gira alrededor del 20% y el 30% como promedio.
- Generas un gran impacto social porque participas en una actividad que mejora las condiciones de los inmuebles.
- Es un campo de mucho aprendizaje en el que constantemente estarás visualizando técnicas e innovadores sistemas a utilizar.
- Si vas de la mano de una inmobiliaria verás que el proceso es bastante sencillo y no tendrás que complicarte.
Dentro de las desventajas que vas a notar, están las siguientes:
- Siempre va a existir un riesgo financiero porque se trata de una inversión.
- Es posible que existan retrasos en la reforma y termines posponiendo el proyecto.
- Te expones a que una casa necesite más reformas de las que tenías previstas en un principio.
¿Por qué invertir en un House Flipping?
La principal razón para que decidas invertir en House Flipping es el tipo de mercado en el que estarías entrando. El campo inmobiliario es bastante rentable y genera muy buen rendimiento. Por eso, vas a poder obtener dinero de una forma fácil, rápida y segura. No hay duda alguna de que mientras siga creciendo este mercado, más oportunidades tendrás de sacar partido de él.
¿Para quién es recomendable el House Flipping?
Viendo que el House Flipping es un mercado amplio y abierto a muchos inversores, es fácil señalar que cualquiera puede acceder a él. No obstante, podemos separar las opciones en dos grupos. El primer grupo son los inversores que desean recibir una rentabilidad por su capital. La mejor manera de hacerlo en estos casos es a través de una inmobiliaria seria a cargo de los proyectos.
En segundo lugar, están los inversores que tienen algo de experiencia en el sector inmobiliario y desean expandir sus ingresos. Si eres de este grupo, tendrás un punto más a favor, el que puedes hacerlo por cuenta propia o incluso, detectar más fácilmente las oportunidades. Sin embargo, no podemos dejar de lado la realidad de que muchas personas, hasta sin experiencia, podrán sacar partido.
¿Qué hacemos nosotros?
Esta es una de las inversiones más rentables y predecibles que hacemos habitualmente (si sabes bien lo que está haciendo por supuesto) y nos encanta. Normalmente rentabilidad y riesgo suelen ir de la mano, pero en este tipo de inversión el conocimiento y la experiencia pueden hacer que la balanza se incline mucho en favor de la rentabilidad manteniendo el riesgo a raya.
Nosotros, gracias a nuestra trayectoria, hoy tenemos el conocimiento, los contactos y la experiencia como para hacer este tipo de inversión. Por lo que siempre que nos surge una oportunidad de este tipo, si tenemos el capital y el tiempo necesarios intentamos no desaprovecharla. Eso sí, buscamos que al menos nos vaya a dar un retorno mínimo del 25-30%, si no preferimos otras inversiones que requieran menos dedicación.
Dudas y Preguntas Frecuentes:
¿Cuán grande es el mercado del House Flipping en España?
El mercado del house flipping en España ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, pero no hay datos precisos sobre su tamaño exacto. Sin embargo, según un informe publicado por el portal inmobiliario Idealista, en 2020 se registraron más de 14.000 viviendas en España que fueron compradas para ser reformadas y posteriormente vendidas a un precio superior al de su adquisición. Esto representó un aumento del 30% en comparación con el año anterior.
Además, el informe también señala que el house flipping en España se ha convertido en una estrategia popular para los inversores inmobiliarios, especialmente en las principales ciudades como Madrid y Barcelona, donde la demanda de viviendas reformadas es alta. También hay una creciente tendencia a comprar viviendas en áreas más rurales para su renovación y venta a precios más altos.
A pesar de que el mercado del house flipping en España está en auge, también hay algunos desafíos para los inversores, como la competencia y los altos costos de renovación. Es importante investigar cuidadosamente el mercado y tener un plan sólido antes de invertir en una propiedad para el house flipping.
¿Es fácil vender un inmueble con la técnica del House Flipping?
La facilidad para vender una propiedad con la técnica del house flipping depende de varios factores, como la ubicación, la calidad de la renovación y el precio de venta. Si se realiza una renovación de alta calidad y se establece un precio de venta adecuado, se puede esperar que la propiedad se venda relativamente rápido.
Sin embargo, la competencia en el mercado inmobiliario puede ser alta y si se establece un precio de venta demasiado alto, es posible que la propiedad no se venda rápidamente. Es importante hacer una investigación de mercado adecuada, trabajar con un agente de bienes raíces experimentado y asegurarse de que la propiedad esté en excelentes condiciones para lograr una venta rápida y rentable.
Si tienes cualquier otra pregunta sobre House Flipping déjanos abajo y estaremos encantados de responderte.
Si te interesa formarte para aprender a invertir en House Flipping puedes agendar una llamada para hablar con nosotros aquí.
