Wecity: Opiniones y análisis

¿Qué es wecity?

wecity es una plataforma de crowdfunding española que lleva operando desde finales de 2020.

Una plataforma de crowdfunding es aquella en la que se presentan diferentes proyectos que necesitan financiación y en la que, gracias a los inversores de la plataforma, se consiguen sacar adelante dichos proyectos. A cambio, los inversores reciben una rentabilidad por prestar su capital durante un periodo de tiempo.

wecity se dedica en exclusiva a la inversión en proyectos inmobiliarios, lo que se conoce como crowdfunding inmobiliario. El funcionamiento es simple, diferentes promotoras inmobiliarias proponen sus proyectos en la plataforma y los participantes de la comunidad pueden invertir en dichos proyectos a partir de apenas 250€, aunque dependiendo de la magnitud del proyecto, en algunos la barrera de entrada para invertir se eleva hasta los 10.000€.

Dicho de otra forma, el crowdfunding inmobiliario es la manera accesible para que cualquier persona pueda participar en inversiones inmobiliarias a partir de 250€ comprando una pequeña parte de ese proyecto.

Cada proyecto tiene su propio estudio realizado, al cual puedes acceder para informarte de la finalidad del mismo, su localización, las previsiones realizadas, y decidir si quieres o no participar en dicho proyecto. 

Además, cada proyecto tiene una rentabilidad neta estimada y un plazo que nos indica el tiempo que necesitaremos para recuperar nuestra inversión (la rentabilidad anual debemos calcularla teniendo en cuenta la rentabilidad total que nos facilitan y los meses de duración del proyecto).

¿Quién es Wecity?

En wecity, además de analizar internamente los proyectos que publican, trabajan con empresas externas a su equipo que verifican el trabajo que desarrollan. Son:

• Análisis de Operaciones: tienen un comité semanal de oportunidades formado por personal interno y externo al día a día de la plataforma para poder aprobar los proyectos que publicamos.
• Rating: JLL, líder mundial en consultoría y servicios inmobiliarios, se encarga de analizar los proyectos que publican y otorgarles un rating. De esta manera garantizan la imparcialidad. Observa que siempre están en la letra “A”.
• Monitoring: Encargan a una empresa externa a wecity (garantiza la imparcialidad) la monitorización de los proyectos. No pueden esperar a que los problemas lleguen. Se anticipan a ellos.
• Legal: Trabajan con prestigiosos despachos de abogados de experiencia nacional e internacional para proteger tus inversiones y realizar los mejores contratos: Garrigues, Pinsent Mason, GC Legal.
• We team: pero sobre todo, son un gran equipo multidisciplinar que trabaja por tus tus intereses.

¿Es seguro invertir en wecity?

wecity está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), por lo que está sometida a constantes auditorías. Esto ofrece mucha seguridad al inversor, ya que, al estar tan controlada, sabemos que hay un organismo independiente detrás que vela por la total transparencia de las operaciones.

En wecity son transparentes. Invirtiendo con ellos no nos vamos a llevar sorpresas desagradables. La empresa nos informa acerca de la evolución de los proyectos cada vez que hay un cambio o paso importante. Eso sí, como en cualquier tipo de inversión, existe un riesgo

Todo esto nos lo explican para que sepamos que como inversores podemos perder parte de nuestro capital si la inversión tiene algún contratiempo, por lo que no siempre se podrá llegar a las rentabilidades esperadas.

Como en cualquier tipo de inversión, siempre se puede perder parte del capital invertido, e incluso todo en algunos casos. Aunque esto aún no ha sucedido, ya que todos sus proyectos han sido un éxito, es cierto que al tratarse de una empresa tan joven, son pocos los proyectos desarrollados aún. Por ello recomendamos no invertir únicamente en un solo proyecto sino diversificar para minimizar el riesgo.

¿Cómo funciona wecity?

Como ya hemos comentado, en cuanto al dinero que necesitas para poder empezar a invertir en wecity dependerá del proyecto en el que vayamos a invertir. El mínimo es de 500€ en aquellos que requieren de un capital no muy elevado (menos de 400.000€) y hasta 10.000€ de aportación mínima para grandes proyectos (financiación superior a 1.000.000€). Por lo que diversificar en wecity dependerá de los proyectos disponibles, su barrera de entrada y de tu capital disponible.

En cambio, el máximo que puedes invertir depende del tipo de inversor que seas. wecity está limitado en este aspecto por la ley, diferenciando entre inversores acreditados y no acreditados. Si eres un inversor no acreditado, no podrás invertir más de 10.000€ anualmente y siempre menos de 3.000 € por oportunidad. Por contra, si eres un inversor acreditado, para lo cual debes cumplir una serie de requisitos y solicitarlo en su página web, la cantidad máxima es técnicamente infinita.

¿Puedo recuperar mi dinero en cualquier momento?

La respuesta aquí es depende. Si tienes dinero en tu wallet que no has invertido en ningún proyecto, podrás recuperarlo sin ningún problema. Una vez que inviertes en algún proyecto, ese dinero queda inmovilizado hasta que se finalice el proyecto en cuestión.

A diferencia de otro tipo de inversiones, no hablamos de una inversión líquida. Esto es común en la mayoría de las plataformas de crowdfunding y crowdlending. Y, además, teniendo en cuenta que hablamos del mercado inmobiliario, donde las inversiones son a más largo plazo, es normal que nos exijan mantener nuestra inversión durante estos meses.

¿Cómo gana wecity dinero en esta operativa?

Y si a los inversionistas no nos cobran comisiones de ningún tipo, ¿dónde está la ganancia de wecity? Pues bien, wecity se lleva entre un 5% y un 7% del importe total de cada proyecto. Esto viene detallado e incluído ya en el informe y el monto de cada proyecto, por lo que todo queda claro y transparente.

Proyectos inmobiliarios financiados con wecity Renta, plusvalía y préstamo

En wecity trabajan con tres estrategias de inversión. Estos tipos de proyectos coinciden con los clásicos de la inversión inmobiliaria: rentas por alquiler más venta y plusvalías por venta.

• Rentas por alquiler. En estos proyectos el objetivo es comprar, reformar y alquilar el inmueble para después venderlo y obtener unas ganancias. En este caso obtienes una rentabilidad mientras el inmueble está alquilado y también después de la venta del mismo. Es una modalidad muy rentable aunque menos repetida y que requiere de periodos de inversión más largos.
• Plusvalías. Esta estrategia pasa por comprar y reformar o construir el inmueble para después venderlo. Esta estrategia es la más habitual dentro de este sector.
• Préstamo/Lending: Es una nueva modalidad que acaban de empezar ofrecer a sus inversores mediante la cual, los inversores de wecity financian una parte de la operación a modo de préstamos con una rentabilidad y un plazo fijos.

¿Qué rentabilidad puedo obtener?

La rentabilidad varía en función del proyecto. El beneficio neto de los proyectos de wecity varía entre un 10% y un 25% para un plazo de inversión de entre 12 y 60 meses. La rentabilidad anual media gira en torno al 12-15%.

En la modalidad de Lending, la rentabilidad es algo inferior, en torno al 7-10% pero a cambio ofrecen la garantía hipotecaria de primer grado, por lo que si algo sucediese durante el desarrollo del proyecto, los primeros a los que se les devolvería el dinero, sería los inversores de wecity.

Fiscalidad

En cuanto a la fiscalidad, al invertir en wecity inviertes en una sociedad que reparte dividendos, que es lo que tú cobras como inversor.

Estos dividendos son considerados como rendimiento de capital mobiliario a la hora de hacer la declaración de la renta. Por ello deberás pagar entre un 19% y un 23% de impuestos sobre el beneficio de tus inversiones en la declaración. Esta es la escala actual de las rentas en la declaración de la renta:

Ganancias hasta 6.000 € – 19%

Ganancias entre 6.000 € y 50.000 € – 21%

Ganancias superiores a 50.000 € – 23%

El principal inconveniente fiscal de la inversión en wecity es que, al considerarse un rendimiento del capital mobiliario, no podrás utilizarlo para compensar pérdidas o ganancias derivadas de la venta de acciones o fondos de inversión de manera general. Sin embargo, sí que podrás compensar un máximo de un 25% de las ganancias de los rendimientos de capital mobiliario con las ganancias y pérdidas patrimoniales al sumar las rentas del ahorro en el IRPF.

¿Cómo crear una cuenta y empezar a invertir?

Crear una cuenta en wecity es muy sencillo.

1. Lo primero que nos van a preguntar es si nos vamos a registrar como particulares o como empresa. Esto no tiene ningún efecto a la hora de invertir. La diferencia se encuentra en la documentación que debemos presentar y a la hora de fiscalizar nuestros ingresos.
2. A continuación debemos rellenar los datos personales tales como el nombre, teléfono, correo electrónico y contraseña para acceder a la cuenta.
3. En el siguiente paso se nos solicita el documento nacional de identidad en el caso de ser una persona física o el número de empresa si se trata de una de estas, así como la nacionalidad.
4. Finalmente, tendremos que enviar una foto de nuestro DNI para que se valide por completo la cuenta.

Una vez registrados, vamos a ver cómo podemos hacer para ingresar o retirar dinero de la cuenta para poder empezar a invertir.

Para transferir dinero a la cuenta, lo podemos hacer por medio de una transferencia bancaria o de una tarjeta de crédito desde la sección de “Mi Wallet” y pulsando en la opción de añadir saldo. Para tramitar los pagos, wecity funciona con una entidad de pagos externa, Lemonway. De forma similar que wecity, Lemonway se encuentra completamente regulada, por lo que el dinero del inversor se encuentra protegido.

Para retirar el dinero accederemos en nuestra área privada, a la sección “Wallet”. Allí nos dirigiremos a “Retirar saldo” y acto seguido daremos de alta una cuenta que se encuentre a nuestro nombre donde queramos recibir el ingreso. Podemos tener hasta cuatro cuentas, pero siempre deben estar a nuestro nombre.

Finalmente rellenaremos el formulario de la transferencia, haremos click en “Solicitar Transferencia” y se procederá al pago en nuestra cuenta.

No debes olvidar que el dinero que vamos a poder retirar es el que se encuentra disponible en la cartera. Esto quiere decir que perfectamente podemos tener nuestra cartera con 0€ y haber invertido dinero en la plataforma debido a que el dinero que se encuentra invertido no se puede retirar hasta que este haya dado su rendimiento.

Ventajas y Desventajas de wecity

Ventajas

• Diversificación: Al invertir en wecity, estás diversificando tu portfolio agregando la modalidad del crowdfunding inmobiliario dentro del total de tus inversiones. Debes saber que cada proyecto dentro de wecity es independiente, por lo que al invertir en varios, también estarás diversificando dentro de la plataforma para minimizar riesgos.
• Ventana de oportunidad: wecity te permite invertir en el sector inmobiliario desde tan solo 500€ en algunos proyectos. Esto supone una nueva oportunidad para mucha gente que, de no ser de esta forma, le resultaría imposible invertir en este ámbito.
• Rentabilidad: La rentabilidad varía en función de cada proyecto, pero suele andar en torno al 15% anual de media.
• Apalancamiento: La mayoría de los proyectos, además de contar con el capital procedente de los inversores de wecity, utilizan el apalancamiento bancario para maximizar la rentabilidad.

Desventajas

• Liquidez: El punto más negativo del crowdfunding inmobiliario es probablemente la poca liquidez de sus inversiones ya que, una vez que inviertes capital en un proyecto, no puedes disponer de él hasta que se cierre. Para solventar esto, wecity está desarrollando un tablón de anuncios (similar al mercado secundario) donde se pondrá en contacto a los inversores para poder comprar y vender participaciones o préstamos.
• Riesgo de cambio en la rentabilidad: Otro riesgo común del mercado inmobiliario es que durante la construcción se encarezca la operativa y disminuya la rentabilidad en los modelos de equity. La rentabilidad podrá variar si el promotor devuelve antes de plazo (pero nunca será inferior a la TIR del proyecto, por lo que se considerará un éxito).
• Pocos proyectos: La escasez de proyectos simultáneos dificulta que podamos diversificar dentro de esta misma plataforma en el campo del Crowdfunding inmobiliario. Con la llegada del Lending como nueva opción, se supone que habrá una mayor cantidad de proyectos disponibles.

Opinión Personal

El crowdfunding inmobiliario es una gran alternativa para aquellas personas que no disponen del conocimiento, tiempo, ni capital suficiente para adentrarse en la inversión inmobiliaria tradicional.

Al igual que el resto de inversiones, tiene riesgos, pero las rentabilidades que está ofreciendo wecity en sus proyectos es más que interesante.

Su plataforma es muy intuitiva y manejable. Está todo perfectamente explicado y si tienes cualquier duda o problema, su servicio de atención al cliente es excelente. Se pondrán en contacto contigo para solucionar cualquier incidente.

También creemos que es una buena alternativa para aumentar la diversificación de tus inversiones. En nuestro caso dedicamos un pequeño porcentaje de nuestro Portfolio a este tipo de inversiones que dan una rentabilidad mayor a la gran mayoría de productos financieros a cambio de asumir también un mayor riesgo.

Resumiendo, wecity es una plataforma muy recomendable para adentrarte en el sector inmobiliario si no dispones de experiencia, tiempo o capital para realizar operaciones inmobiliarias. Además, gracias a la barrera de entrada tan baja que tiene este tipo de inversión, será una alternativa muy válida para casi cualquier bolsillo.